高收低租再“爆雷”别让长租公寓如此套路
熊志
在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后，居住仅3天的卢浩面临被房东驱逐的风险。9月16日晚，广州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓，被曝资金链断裂，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法，但未得到解决，目前警方已介入调查。（《澎湃新闻》9月21日）
据报道，有租客一次性付了八九万元的房租，结果都被卷走；还有的租客上午才交钱，晚上公司就倒闭了。目前，具体受害人数和涉案金额，还在调查统计中，而频繁“爆雷”无疑再次敲响了长租公寓的发展警钟。
近几年，长租公寓由于标准化的管理，备受年轻人喜爱，各路资本也纷纷入局，让该行业站上风口。但在长租公寓行业规模爆发式增长的同时，各种问题也接踵而至。比如，近段时间以来，就有杭州、上海、成都等地多个品牌的长租公寓，接连被曝卷款跑路。
长租公寓相继“爆雷”，和它的运营模式有着直接关系。这些公司往往是“高进低出、长收短付”，简单来说，就是高价从房东手里拿房，低价租给租客；一次性向租客收取半年甚至一年的房租，再按月短期付给房东。
高进低出，理论上长租公寓是要亏钱的。比如报道里提到，城璞公寓有的房子是8000元收来的，却以3500元的低价租给租客。正常而言，长租公寓这样做根本无法回本。然而在长收短付的时间差下，长租公寓运营公司手上，却形成了一笔可观的资金池，继而可以投资获利。问题，也往往出在这笔资金上。一些公司用它投资失败，或者经营出现问题，长租公寓的资金链就会断裂，产生连锁反应。
对这些受害者来说，长租公寓一旦“爆雷”，几乎就会陷入死局——房东无权赶走租客，但既然租赁公司都跑路了，他们往往会强行收房止损；租客缴纳了租金，却面临着随时被房东上门收房、停水停电的风险，对二者都是巨大的财产损失。
而且，长租公寓的问题，不仅仅是“爆雷”跑路，像之前引发讨论的“租金贷”问题，还蕴含着系统的金融风险。另外，由于是规模化运营，长租公寓出事后的波及面，要比传统的租赁纠纷大的多，因此很容易将冲突扩大化，酿成各种社会矛盾。
类似种种乱象，说到底还是在长租公寓快速发展的过程中，行业监管机制跟不上的结果。因此，对一些显著的漏洞，必须及时打上补丁。比如，有不少城市都发布了住房租赁风险提示，提醒租客警惕一次性支付大额租金的要求。
涉及关键性的资金池监管，杭州、西安等一些城市，近期启动了专用存款账户监管制度，对长租公寓积累的租赁资金，通过银行专用账户进行监管，避免违规挪用。长租公寓“爆雷”，直接因素往往就是这部分资金出现异常。类似地方的监管手段，值得进一步推广普及。另外，频繁“爆雷”也说明对行业运行情况，监管部门缺少系统的掌握，在这个前提下，也有必要进一步完善相应的租赁合同网签备案制度，提升租赁市场的能见度。
值得一提的是，前几天《住房租赁条例（征求意见稿）》开始征集意见，其中对包括“租金贷”在内的一些风险隐患，进行了严格的限制。接下来随着条例的落地，房屋租赁市场的行业发展将更加有据可依，房东和租客的权益，能得到更有效的保障。
不管怎么说，相较于传统分散式的个人租赁，长租公寓无论是从管理还是服务便利的角度看，都有明显的优势和进步。但在行业快速发展的过程中，绝不能任由野草疯长、乱象滋生，让长租公寓变成套路租客的金融资本游戏。
熊志 来源：中国青年报
2020年09月23日 02 版
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